Se você notar vazamentos de água no teto do seu apartamento, isso pode ser causado pelo inquilino do andar de cima. Vamos ver como proceder.
As fugas de água no apartamento não devem ser subestimadas porque podem comprometer a estabilidade das paredes.
Vazamentos de água do apartamento acima: o que fazer
Se você notou água pingando do teto ou o aparecimento de uma mancha de mofo, provavelmente pode haver um vazamento de água no apartamento acima. Isso acontece especialmente em banheiros onde o vazamento de água pode ser mais fácil.
Num apartamento, as fugas de água não devem ser subestimadas porque, além do incómodo do gotejamento, podem provocar bolor, desprendimento de tinta mas também comprometer , a longo prazo, a estabilidade das paredes. Isto é especialmente verdadeiro se a perda já dura há muito tempo.
Entre as causas do vazamento, além do rompimento de uma tubulação, por exemplo, no banheiro do inquilino que mora no apartamento acima, também pode haver o rompimento de um eletrodoméstico como máquina de lavar ou lava-louças. Outra causa pode ser uma torneira deixada aberta. Noutros casos, as fugas no apartamento também podem ser atribuídas à estagnação da água no telhado, causada por uma impermeabilização deficiente e que filtra do último andar para baixo.
Como proceder
O primeiro passo é entrar em contato com o inquilino no andar de cima . Este último deverá verificar as suas canalizações e/ou aparelhos, acompanhado pelo administrador. Em seguida, um técnico é chamado para uma vistoria que deverá ir rumo à resolução.
O proprietário, no entanto, pode revelar-se obstrutivo e não querer prosseguir com a resolução do problema. Neste caso, pode-se fazer referência ao artigo 2.051 do Código Civil para reparação de danos. O artigo prevê que todos são responsáveis pelos danos causados pelas coisas que possuem. Isso significa que o proprietário do apartamento de origem do vazamento terá que pagar para restaurar a situação que causou o dano.
Portanto, o proprietário do apartamento onde há vazamento deve mandar consertá-lo o mais rápido possível e depois indenizar o inquilino do andar de baixo. Por exemplo, ele deverá arcar com os custos de restauração do gesso.
Em caso de litígios, será o art. 696 bis CPC que servirá para conciliar. Na prática, procedemos primeiro à avaliação técnica preventiva dos danos que servirá de prova. Em seguida, buscamos resolver a disputa o mais rápido possível, contratando um consultor técnico oficial que será indicado pelo Juiz.
Se não houver disputa, porém, a avaliação técnica preventiva termina com a assinatura do relatório que viu as duas partes concordarem.